Banyak konsumen/pembeli perumahan di Yogyakarta yang berasal dari luar kota Jogja, kebanyakan mereka membeli rumah dengan alasan persiapan anaknya masuk sekolah/kuliah, tempat pensiun nantinya serta ada yang hanya untuk berinvestasi saja, sehingga ketika rumah sudah jadi tapi belum ditempati. Banyak kasus rumah sudah rusak sebelum ditempati karena tidak terawat/tidak ditinggali.
Lingkungan perumahan pun ikut tidak terawat, termasuk didalamnya fasilitas umum yang disediakan pengembang untuk konsumen, dikarenakan tidak ada pengelola yang menangani masalah lingkungan perumahan. Banyak pengembang (developer) tidak mengurusi masalah tersebut setelah rumah terjual dan jadi selesai dibangun. Setelah serah terima rumah dari pengembang ke konsumen maka pengembang akan berkonsentrasi mengurusi perumahan barunya yang lain. Disinilah diperlukan pengelola yang mau dan mampu menangani masalah-masalah yang timbul setelah pihak pengembang tidak lagi mengurusi perumahan yang dibangunnya. Estate management adalah badan/bagian yang mengelola prasarana dan sarana lingkungan perumahan serta pelayanan purna jual (after sales service) kepada konsumen. Hal-hal yang ditangani estate management seperti: kebersihan lingkungan, perawatan taman depan rumah dan taman lingkungan, keamanan, pembayaran iuran bulanan lingkungan, pembayaran tagihan rekening listrik, air, telepon dan sampah, pengaduan (complaint) dan perbaikan (renovasi) rumah, perawatan rumah, sampai dengan membantu menyewakan/menjualkan rumah konsumen.Untuk perhitungan besarnya biaya iuran lingkungan seperti kebersihan, perawatan dan keamanan lingkungan per kavling per bulan ada yang dibagi rata per kavling sama besarnya, ada juga yang dengan rumus jumlah biaya lingkungan total per bulan dibagi dengan luasan tanah setiap rumah. Sehingga konsumen yang mempunyai kavling lebih luas akan membayar iuran bulanan lebih besar dibandingkan konsumen yang mempunyai kavling lebih kecil. Keuntungan dengan adanya estate management ini adalah rumah dan kawasan akan tertata lebih rapi dan terawat serta konsumen akan terbantu dalam hal pembayaran tagihan rekening per bulan. Hal ini berkaitan juga dengan investasi jangka panjang dimana rumah di kawasan perumahan yang rapi dan terawat akan mempunyai nilai jual yang lebih tinggi dibandingkan dengan rumah yang terletak diperumahan yang tidak terawat.
Lingkungan perumahan pun ikut tidak terawat, termasuk didalamnya fasilitas umum yang disediakan pengembang untuk konsumen, dikarenakan tidak ada pengelola yang menangani masalah lingkungan perumahan. Banyak pengembang (developer) tidak mengurusi masalah tersebut setelah rumah terjual dan jadi selesai dibangun. Setelah serah terima rumah dari pengembang ke konsumen maka pengembang akan berkonsentrasi mengurusi perumahan barunya yang lain. Disinilah diperlukan pengelola yang mau dan mampu menangani masalah-masalah yang timbul setelah pihak pengembang tidak lagi mengurusi perumahan yang dibangunnya. Estate management adalah badan/bagian yang mengelola prasarana dan sarana lingkungan perumahan serta pelayanan purna jual (after sales service) kepada konsumen. Hal-hal yang ditangani estate management seperti: kebersihan lingkungan, perawatan taman depan rumah dan taman lingkungan, keamanan, pembayaran iuran bulanan lingkungan, pembayaran tagihan rekening listrik, air, telepon dan sampah, pengaduan (complaint) dan perbaikan (renovasi) rumah, perawatan rumah, sampai dengan membantu menyewakan/menjualkan rumah konsumen.Untuk perhitungan besarnya biaya iuran lingkungan seperti kebersihan, perawatan dan keamanan lingkungan per kavling per bulan ada yang dibagi rata per kavling sama besarnya, ada juga yang dengan rumus jumlah biaya lingkungan total per bulan dibagi dengan luasan tanah setiap rumah. Sehingga konsumen yang mempunyai kavling lebih luas akan membayar iuran bulanan lebih besar dibandingkan konsumen yang mempunyai kavling lebih kecil. Keuntungan dengan adanya estate management ini adalah rumah dan kawasan akan tertata lebih rapi dan terawat serta konsumen akan terbantu dalam hal pembayaran tagihan rekening per bulan. Hal ini berkaitan juga dengan investasi jangka panjang dimana rumah di kawasan perumahan yang rapi dan terawat akan mempunyai nilai jual yang lebih tinggi dibandingkan dengan rumah yang terletak diperumahan yang tidak terawat.
(Sumber: Widiharto Yulisusilo, PT Roda Pembangunan Jaya)
(Perumahan Taman Palagan Asri, Hunian Nyaman di Jogja Utara)
(Perumahan di Jogja)
+2-MIXING.jpg)
0 komentar:
Posting Komentar